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预计2017年广州优质零售物业市场租金将承压

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:77

中國物業新聞網訊:

日前第一太平戴維斯、仲量聯行等多傢地產研究機構在把脈廣州零售物業走勢時均不約而同地相對審慎,預計2017年廣州優質零售物業市場租金將承壓,空置率也將有所升高。有意投資商鋪的買傢需要留意。     中華寫字樓網(http://www.officese.com):預計2017年廣州優質零售物業市場租金將承壓   “未來這一年廣州零售物業新增供應體量不小,我們對租金的增長預期仍偏保守,預計增幅甚微。”日前第一太平戴維斯、仲量聯行等多傢地產研究機構在把脈廣州零售物業走勢時均不約而同地相對審慎,預計2017年廣州優質零售物業市場租金將承壓,空置率也將有所升高。有意投資商鋪的買傢需要留意。     零售物業整體需求疲軟     仲量聯行華南區零售地產部總監郭偉明分析,2016年廣州市社會消費品零售總額整體增速仍緩慢,很多零售商銷售業績也相應平淡,導致零售業整體租賃需求依舊疲軟。雖然去年有不少國際品牌首次進入廣州,但疲軟的整體需求影響著零售商的表現,尤其是中端的服飾類零售品牌,在廣州擴張速度有所減慢。     在過去一年裡,體驗類行業(包括餐飲行業)仍是租賃需求的主要推動力所在,優質零售物業中規劃給此類用途的空間普遍有較高出租率。     空置率年末快速爬升     仲量聯行的研究發現,去年大量新增供應入市,致使空置率在年末快速爬升。珠江新城和天河路的新優質零售物業供應較多,而中高端交性姿勢 品牌目標租戶當前需求疲軟。女教師的凌脣教室在線高度的同質化競爭,使得這些新項目的開業率不盡如理想,空置率比原本預計的要高。因此,全市優質購物中心平均空置率在第四季度被推高至4.6%,較去年底增加GOGO中日韓國模私拍2.5個百分點。     而第一太平戴維斯報告顯示,2016年廣州優質零售物業的總體存量已超過455萬平方米。由此,第四季度全市主要優質購物中心首層平均租金水平為每平方米每月671.1元,環比微跌0.3%,同比僅微升0.4%。     今年租金增長或甚微     鑒於2017年整體經濟發展局面平穩的預期,郭偉明預計,零售商對短期未來發展規劃將仍持保守態度。預計未來一年廣州將出現約30萬平方米的新增優質零售物業面積,由於這一波新增供應體量不小,預期2017年的空置率不會很快下降。“我們對租金的增長預期仍偏保守,預計增幅甚微。”     第一太平戴維斯也認為,由於多個購物中心延遲開業,2017年廣州優質零售物業市場將迎來高位供應。預計租金將承壓,空置率也將有所升高。