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上海房屋维修保险诞生

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:4

中國物業新聞網訊:

相信不少人都遇到過類似的糟心事,剛住進去不久的新房,墻面漏水或者門窗出瞭問題,找到物業或施工單位反復交涉,費時又費力。     一線城市房子價格不菲,但是房子的質量問題隻有在使用中才能逐漸發現,業主對房屋質量可能面臨的風險如何保障?     上海的市民有福瞭,未來保險公司將為你解決類似煩惱!     11月7日, 上海保監局、上海市金融服務辦公室、上海市住房、城鄉建設管理委員會和上海市新聞辦聯合召開新聞通氣會,通欣賞人體 報上海市建設工程質量潛在缺陷保險制度實施的相關情況。     會上表示, 自今年6月開始,上海已經正式建立住宅建設工程質量潛在缺陷保險制度,在上海市保障性住宅工程和浦東新區商品住宅工程中全面實施,同時鼓勵其他區縣的商品住宅工程主動投保建設工程質量潛在缺陷保險。     據瞭解,自2012年以來,上海保險業探索將保險機制納入建設工程質量風險管理體系,試點住宅建設工程質量潛在缺陷保險。試點期間,工程質量潛在缺陷保險為上海市4個住宅項目4000餘戶居民55.4萬平米住宅提供瞭13.9億元的風險保障。     上海保監局局長裴光表示,建設工程質量潛在缺陷保險制度的推出,標志著保險機制全面融入建設工程質量風險管理體系,是政府職能轉變的重大制度創新。實踐證明,建設工程質量潛在缺陷保險制度能夠充分發揮保險的防災減損和經濟補償功能,有效支持政府職能轉變。政府部門不再是工程質量潛在缺陷的“買單人”和巨額物業保修金的“保管員”,能夠有效回歸工程質量監督的本位。     什麼是建設工程質量潛在缺陷保險?它都保障什麼被輪姦女高清在線觀看?     建設工程質量潛在缺陷保險(簡稱IDI, Inherent Defect Insurance) 最初是由法國推行的一項保險制度,屬於建築質量保險的一種,就是由開發商(即投保人)向保險公司(即保險人)交付保險費,由保險公司按照約定,對於因房屋主體結構或非結構工程(根據保險合同約定部分)存在缺陷,在保險有效期內發生工程質量事故給房屋業主(稱權利人)造成損失時給以賠付的一種特殊的保險制度。  
    目前全球有40多個國傢使用建設工程質量潛在缺陷保險制度。上海從2012年開始試點,經過3年多的實踐和探索,總結經驗,現正式全面推廣。     目前上海地區的建 設工程質量潛在缺陷保險主要分主險和附加險兩種:     主險的保障范圍及年限為:  
    附加險的保障范圍及年限為:  
    主險與附加險所覆蓋的范圍與《房屋建築工程質量保修辦法》中要求的房屋建築工程保修期限,保修范圍一致。     保險公司的介入對提高建築質量有何作用?     引入保險機制以後,保險公司將會引入第三方專業的風險管理機構做好風險防控工作,並提供防災防損服務,開展建設項目的安全、質量風險管控。相關機構受保險公司委托,可以獨立、客觀、公正的履行第三方監督的職能,加大瞭監督和追責力度,與監理一起形成瞭“質量雙保險”。     同時,依據風控機構出具的竣工評估報巨波乳霸在線永久免費告,保險公司根據工程質量的優劣對質量缺陷保險的實際承保費率實行浮動調整,實現“獎優罰劣”的價值傳導,推進工程質量的整體提升。在運營期,保險公司委托風控機構進行定期回訪、檢測、評估,及時對發現的質量隱患進行整治,預防較大事故的發生。     強制投保後會不會增加開發商的負擔,進而推高房價?     不會增加開發商負擔。在引入IDI保險前,上海采取的是物業保修金制度,開發商需繳納約住宅造價3%的物業保修金給政府相關部門,而現在商業保險全面替代物業保修金制度以後,上海的住宅工程建設單位(開發商)在購買工程質量潛在缺陷保險後,即可豁免其繳納物業保修金義務,目前IDI的基礎費率僅在1.5%左右,低於保修金。     需要特別強調的是IDI與物業保修金制度保障范圍一致,但保障金額大大提高,而且維修費用的使用便捷程度也明顯提升。     我買的房子有瞭保險後對我有什麼好處?     通過IDI的制度安排,業主和建設單位一樣都是“被保險人”,一旦出現質量問題,就可以直接找保險公司進行索賠,屬於保險責任的部分,保險公司全程介入,以修為主,以賠為輔,快速解決業主後顧之憂。     哪的房子投保瞭建設工程質量潛在缺陷保險?這個保險怎麼買?     目前,上海的IDI保險承保采取共保模式。考慮到該險種具有保額高,保險期限長的特點,上海保監局和上海市住建委對該險種的主承保保險公司的條件進行瞭要求:     (一)保險公司的註冊資本金應當達到50億;     (二)近三年償付能力充足率不低於150%;     (三)風險管理能力強、機構健全、承保理賠服務優質;     (四)應當具有建設工程質量潛在缺陷保險承保經驗。     現階段一般由開發商就其開發的住宅向保險公司投保。在上海目前已有中國人保、中國太平洋、中國平安三傢保險公司具有主承保資格,已經分別牽頭成立瞭工程質量潛在缺陷保險共保體。     目前上海的確實行的基準費率一般為工程總造價的1.5%,今後將根據項目規模、技術復雜程度、施工單位業績、項目管理水平等確定每個項目的保險費率,逐步實行差別費率和浮動費率。     我不住在上海,房子也能投保嗎?     下一步,上海將根據試點推廣的經驗,研究在上海市內全面實施的可能性。上海市被國傢住建部列為IDI試點地區,將為未來在全國的推廣積累經驗。     當然,不僅僅在住宅領域,上海已經規劃將建 設工程質量潛在缺陷保險應用到其他工程建設領域(橋梁、公共道路建設等)進行試點。